Valoarea apartamentelor din Constanța a intrat la apă!

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România a publicat vestita grilă a notarilor pentru 2014, pentru județul Constanța - Ghidul privind valorile orientative ale proprietăților imobiliare pe anul 2014, după care se calculează taxele și impozitele minime pentru tranzacțiile cu apartamente. 

Dacă pentru bucureșteni, de exemplu, respectivele valori sunt mai mari decât cele stabilite pentru anul trecut, pentru constănțeni, veștile sunt o idee mai bune. În majoritatea cazurilor vorbim despre scăderi! 

Iată câteva exemple din grila pentru 2014 și care sunt scăderile: un apartament cu o cameră, finisaje medii, situat la etaj intermediar, într-unul dintre blocurile din Faleză Nord, Stadion sau Tomis II, construit după ‘90, între anii 1991 - 2000, cu o su-prafață între 23 și 30 metri pătrați, are o valoare estimată de 26.500 euro. În grila pentru 2013, această valoare era de 28.000 euro. 

De asemenea, cele mai ieftine garsoniere din aceste zone, conform grilei, sunt cele situate în blocuri construite înainte de 1941, confort III, așadar cu o suprafață cuprinsă între 18 - 23 metri pătrați. Valoarea estimată în acest caz este de 14.200 euro (15.000 euro în 2013). Valoarea estimată poate însă ajunge și la 53.000 (56.000 euro era în 2013) în cazul gar-sonierelor confort sporit, cu 40 - 45 metri pătrați, construite după anul 2007. 

Pe de altă parte, în cazul apartamentelor cu două camere, din aceleași zone, de asemenea cu finisaje medii și la etaj inter-mediar, valoarea estimată este, luând în calcul locuințele cu o suprafață între 42 - 52 metri pătrați, așadar confort 1, con-struite în perioada 1978 - 1990, de 47.400 euro (50.000 euro în 2013). 

Scăderi și în zonele periferice 

Și prețurile minime estimate pentru apartamentele dintr-un cartier în care pretențiile sunt, în principiu, ceva mai mici, au scăzut comparativ cu anul trecut. Să luăm, ca exemplu, Poarta 6. Acolo, aceste prețuri se înca-drează, în cazul garsonierelor, între 12.300 euro și 37.900 euro. În grila notarilor pentru anul 2013, se încadrau între 13.000 euro și 40.000 euro. 

Mai exact, valoarea estimată a unui apartament cu o cameră, cu finisaje medii și situat la etaj intermediar, de 18 - 23 metri pătrați, construit înainte de 1941, are o valoare estimată de 12.300 euro (13.000 în 2013), pe când unul între 40 - 45 metri pătrați, construit după 2007, de 37.900 euro (40.000 euro pentru 2013). 

Pe de altă parte, garsonierele confort 1 din Poarta 6 (30 - 40 metri pătrați), construite între 1991 - 2000 au o valoare estimată de 22.800 euro (24.000 euro în 2013). 

Trecând la apartamentele cu două camere, tot din Poarta 6, dacă luăm ca exemplu o locuință confort 1 (42 - 52 metri pătrați) dintr-un bloc construit între anii 1978 - 1990, așa cum sunt multe, valoarea minimă estimată este de 30.300 euro (32.000 euro în 2013).