Proiectul Faleză Nord - un scandal edilitar cu o carieră de 10 ani în justiție

În zona Faleză Nord, chiar la țărm, cam pe unde ar fi trebuit să treacă șoseaua de coastă visată de administrația Mazăre, se prefigurează viitorul cartier de lux al Constanței.

Un proiect grandios
Șantierul de construcții se întinde pe circa patru hectare de teren. Proiectul este cu adevărat grandios: 126 de vile spațioase, fiecare cu două locuințe în oglindă, 4 blocuri turn, cu 13 etaje, străzi largi, o piațetă, 1,5 kilometri de promenadă și 1,5 km de plajă, un helioport, parcări subterane, căi de acces până la țărmul mării pentru persoanele cu handicap. Într-un cuvânt, va fi o bijuterie edilitară, care va ridica valoarea imobiliară și comercială a zonei.
Chiar dacă în noul cartier își vor permite să locuiască doar cei ce dispun de mulți bani, el va fi deschis tuturor celor ce vor dori să se plimbe, să caște gura sau să ajungă la plajă.

Renașterea Constanței
Bazele proiectului au fost puse pe vremea când la cârma administrației locale se afla Gheorghe Mihăieși. În calitate de primar, el schițase un plan de renaștere a Constanței. Țin minte foarte bine acest lucru, pentru că, la vremea respectivă, am discutat de multe ori cu el pe această temă.
Planul prevedea, printre altele, extinderea orașului spre mare, peste râpele din zona costieră. Erau vizate zona Faleză Nord și cea din dreptul străzii Eminescu (începând de la restaurantul "Zorile", cât ține malul de la plaja "Trei papuci").
Administrația Mihăieși a apucat să organizeze licitațiile internațio-nale pentru concesionarea terenurilor viitoarelor cartiere de lux. Competițiileau fost câștigate de constructorul italian Fin.CO.GE.Ro Spa. Prin contractele de concesiune încheiate la 15 iunie 2000, Primăria Constanța se angaja să execute, pe cele două terenuri, lucrările de infrastructură, astfel încât dezvoltatorul italian să poată ridica vilele și blocurile.

Schimbare de macaz
Odată cu schimbarea primarului și preluarea puterii locale de către administrația Mazăre, proiectele s-au împotmolit. Firma italiană a fost nevoită să o apuce pe drumul lung al justiției pentru a le debloca. În cele din urmă, toate instanțele i-au dat dreptate constructorului și obstaco-lele administrative, formale au fost înlăturate. Mai rămăsese unul de fond: administrația locală să respecte contractele și decizia instanțelor de judecată și să aloce banii pentru infrastructură.
Au trecut aproape 11 ani de la semnarea contractelor, cei mai mulți dintre ei pierduți cu procesele, fără ca municipalitatea să-și onoreze obligațiile.
Între timp, Fin.CO.GE.Ro a demarat proiectul din Faleză Nord. A câștigat teren din mare și a reamenajat o zonă de coastă, pe care erau doar hârtoape și gunoaie. A înălțat diguri, parapeți de beton și a făcut umpluturi. A ridicat 89 de vile la roșu, multe dintre ele până la acoperiș. A realizat, în locul primăriei, tot felul de lucrări de infrastructură. A amenajat până și o plajă acolo unde nu exista încă și a reamenajat-o pe alta, impracticabilă până atunci.

Cu portărelul, la primar
În cadrul conferinței de presă organizate ieri, pe șantierul de con-strucții, Romeo Nunzio, administra-torul lui Fin.CO.GE.Ro, a declarat că administrația locală îi datorează firmei italiene contravaloarea lucrărilor de infrastructură realizate până în prezent. Conform experti-zelor și cotraexpertizelor, aceasta se ridică la 15 milioane de euro, sumă stabilită printr-o decizie a instanței de judecată. Pentru că primăria nu plătește de bună voie, constructorul va fi nevoit să treacă la executarea silită a municipalității. Se va îndrepta împotriva bunurilor sale: terenuri, clădiri.
"Am discutat de mai multe ori cu primarul Radu Mazăre. Îmi spune de fiecare dată că nu sunt bani. Eu am avansat mai multe soluții de finanțare a lucrărilor de infrastruc-tură, inclusiv cu fonduri de la Uniu-nea Europeană, dar fără niciun rezultat" - a afirmat Romeo Nunzio.

Cazinoul
nu mă interesează!
Atitudinea administrației locale față de acest proiect este mai transparentă decât cristalul. Nu va mișca niciun deget pentru el. Pentru a-l duce la bun sfârșit, investitorul italian va fi nevoit să apeleze la ajutorul justiției și executorilor judecă-torești. Va construi infrastructura viitorului cartier de lux din banii săi, pe etape și va recupera banii prin serii de executări silite, până la ultimul bănuț. Probabil că, dacă va fi nevoie, va scoate la licitație și sediul central al primăriei. "Cazinoul nu mă interesează. Clădirea asta este emblema Constanței" - a afirmat Nunzio.
Construcții apolitice
Constructorul italian este decis să finalizeze proiectul Faleză Nord, în ciuda tuturor piedicilor întâmpinate. Valoarea totală a investiției va depăși 120 milioane de euro. Până acum, lucrările de construcție a vilelor au costat 35 - 40 milioane de euro. Numai plata celor circa 200 de avize, certificate și proiecte cerute de autoritățile locale a însumat un milion de euro, a precizat adminis-tratorul firmei.
Autoritățile statului - atât cele cen-trale, cât și cele locale - plâng pe toate drumurile că nu vin investitorii străini. Dar când unul, precum Fin.CO.GE.Ro, se oferă să con-struiască, pe banii lui, două cartiere de lux la Marea Neagră, în locul gropilor și gunoaielor, îi dau la cap. De ce? Explicația este simplă: respectivele proiecte sunt apolitice. Ele nu aduc voturi și bani de pușculiță niciunui partid sau politician.

N-au timp de vrăjeli
"Eu îmi văd propriul interes, voi câștiga din vânzarea locuințelor de lux - spune Romeo Nunzio. Dar au de câștigat, de asemenea, orașul Constanța și România. Eu nu iau casele, străzile și plaja cu mine, în Italia. Ele rămân aici. Valoarea imobiliară a întregii zone Faleză Nord va crește. Această parte a orașului va căpăta o nouă viață, se va dezvolta și va aduce mai mulți bani la bugetul administrației locale." Nunzio se exprimă ca un italian care iubește Constanța, România. El vorbește, el aude. În orașul acesta, edilii sunt surzi. Ei n-au timp de asemenea vrăjeli, de sentimentalisme. Ei au probleme mai importante decât interesul public și viitorul urbei.