Primăvara a adus prima creștere pe piața imobiliară

Luna martie a adus o creștere a prețurilor apartamentelor și caselor, multe imobile revenind la valoarea înregistrată în ultima perioadă a anului trecut. Este un semn bun, după ce ianuarie și februarie au fost luni de scădere, pe fondul incertitudinii din piață și a pregătirilor pentru programul Prima Casă 2.

"Scăderile de la începutul anului au fost recuperate în luna martie, când prețul mediu a fost de 1.211 euro/mp, aproape de valoarea înregistrată la sfârșitul anului trecut, de 1.213 euro/mp. Față de aceeași perioadă din 2009 se observă o scădere de 8,5%, de la 1.323 euro/mp", spun cei de la portalul imobiliare.ro.
Anul 2010 începe în forță, deși primul trimestru este unul cu activitate moderată, în mod normal, majoritatea jucătorilor fiind pasivi.
"După un an 2009 foarte dificil, 2010 se anunță extrem de dinamic. După scăderile din prima lună, care au confirmat previziunile specialiștilor, prețurile au revenit în martie. Rămâne de văzut dacă vor fi validate de cumpărători sau dacă, dimpotrivă, trendul de scădere se va relua și vom asista la noi minime în 2010", spune Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.
În Constanța, apartamentele s-au ieftinit cu circa 2% în primul trimestru, ajungând la o medie de 1.035 euro/mp, comparativ cu 1.053 euro/mp în ianuarie 2010. Față de perioada similară din 2009, valoarea medie actuală este cu 19,5% mai mică, orașul de la malul mării înregistrând una dintre cele mai mari deprecieri.
Diferența dintre prețurile apartamentelor vechi și ale celor noi a crescut în martie. În prezent, prețul mediu al apartamentelor noi este de 1.058 euro/mp, iar cel al apartamentelor vechi ajunge la 1.031 euro/mp. La începutul anului, prețurile erau destul de apropiate, 1.054 euro/mp la locuințele noi, respectiv 1.052 euro/mp la cele vechi.
"Evoluția celor două tipuri de apartamente a fost relativ diferită. Prețul celor noi a crescut cu 3,1%, pe fondul programului Prima Casă, în timp ce prețul apartamentelor vechi a crescut cu numai 0,1%", mai spun cei de la imobiliare.ro.
Dintre apartamentele vechi, cel mai mult s-au ieftinit cele cu trei camere (-5,3%), urmate de cele cu două camere (-1,4%, în ciuda unei creșteri de 0,8% în februarie) și de garsoniere (-0,5%).
"După aproape doi ani de la primele semne ale crizei imobiliare, începem să vedem primele oportunități, nu doar pentru investitori, ci și pentru persoanele fizice care vor să-și cumpere o locuință", mai spune Adrian Erimescu.
Spre exemplu, o garsonieră de 32 mp, situată la mansarda unui bloc cu patru etaje din Poarta 6, costă în jur de 26.500 euro. În aceeași zonă, un apartament cu două camere, cu o suprafață de 47 mp, costă doar 32.000 euro. În zona Inel II, un apartament cu trei camere poate fi cumpărat cu 62.000 euro. Locuința are 72 mp, este decomandată, și se află la etajul doi al unui bloc construit în 1990.