Prețurile tranzacțiilor imobiliare au crescut cu 7,4%, în 2019

Piața imobiliară din România a fost dinamică în anul 2019, deși în privința vânzărilor realizate a făcut un pas înapoi. La nivel național au avut loc 540.000 de tranzacții, cu 3,57% mai puține decât în anul precedent, arată ultimul raport de piață al imobiliare.ro.

Diminuarea s-a produs în ciuda creșterii cu 2,17% a cererii de proprietăți imobiliare din primele șase mari orașe ale țării (București, Timișoara, Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Constanța), fiind înregistrați 470.000 de potențiali cumpărători în 2019. Circa 50% din tranzacțiile imobiliare, respectiv 269.000, au avut loc în București și în șase județe.

Oferta anului 2019 în primele șase mari orașe ale țării a inclus: 40.000 de apartamente și case vechi la vânzare, 15.000 de apartamente în 400 de proiecte rezidențiale și 62.000 de locuințe noi.

Prețurile proprietăților imobiliare au crescut cu 7,4%, la nivel național, în 2019, față de anul precedent. În cazul locuințelor vechi, saltul prețurilor a fost de 6%, iar locuințele noi s-au scumpit cu 10%.

În ultimul trimestru al anului 2019, în topul prețurilor imobiliare conducea municipiul Cluj-Napoca, cu 1.690 de euro pe metru pătrat. Era urmată de; București cu 1.390 euro, Timișoara cu 1.240 euro, Constanța cu 1.190 euro, Brașov cu 1.150 euro, Craiova cu 1.090 euro, Iași cu 1.020 euro și Oradea cu 1.000 euro.

Potrivit Institutului Național de Statistică, în 2019, au fost eliberate 42.541 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 0,4% mai puține față de anul precedent. Diminuări s-au înregistrat în regiunile de dezvoltare: București - Ilfov (-863 autorizații) și Vest (-529). Creșteri au fost consemnate în regiunile de dezvoltare: Sud - Est (+566), Centru (+202), Nord - Vest (+183), Sud - Vest Oltenia (+165), Nord - Est (+84) și Sud - Muntenia (+39).



Radiografia prețurilor în Constanța

În municipiul Constanța, în anul 2019, pe zone rezidențiale au fost înregistrate următoarele prețuri medii (euro pe metru pătrat util):

- Faleza Nord - Trocadero - City Park Mall - Capitol – Delfinariu – 1.390;

- Central - Ultracentral – Peninsula – 1.230;

- Tomis III - Dacia - Tomis II - Brotăcei - Tomis I – 1.210;

- Tomis Nord - Inel II - Inel I - Primo – Far – 1.190;

- Casa de Cultură - Tomis Plus – 1.170;

- I. C. Bratianu – cartierul Brătianu – Energia – 1.140;

- Gara - ICIL – Abator – 1.140;

- Km 4-5 - Km 5 – 1.080;

- Poarta 6 – 1.050;

- CET – Anda – 1.040.

În 2019, creșterile cele mai mari de prețuri au fost consemnate în zonele:

- Poarta 6 – 7,8%;

- Central - Ultracentral – Peninsula – 7,6%;

- Faleza Nord - Trocadero - City Park Mall - Capitol – Delfinariu – 7,3%;

- CET – Anda – 6,0%.

Cele mai mici creșteri ale prețurilor au fost înregistrate în zonele:

- Km 4-5 - Km 5 – 4,7%;

- Tomis Nord - Inel II - Inel I - Primo – Far – 4,3%;

- Gara - ICIL – Abator – 3,8%;

- Tomis III - Dacia - Tomis II - Brotăcei - Tomis I – 2,7%.



Previziuni optimiste privind anul 2020

Specialiștii pieței imobiliare se așteaptă ca anul 2020 să aducă stabilizarea și consolidarea acesteia, cu evoluții de prețuri strâns legate de climatul economic, creșterea costurilor materialelor și forței de muncă din construcții. Se estimează o majorare a cererii pe toate segmentele imobiliare.

Dinamica pieței va depinde, în primul rând, de continuarea programului "Prima casă". Pe data de 30 ianuarie 2020, Ministerul Finanțelor Publice a pus în dezbatere proiectul de hotărâre de guvern prin care se stabilește alocarea unui plafon de 2 miliarde de lei pentru garanțiile ce pot fi emise de statul român celor ce accesează credite de investiții imobiliare destinate achiziționării sau construirii unei locuințe.

La finalul anului 2019, soldul creditelor imobiliare acordate populației ajunsese la 143.241,6 milioane echivalent lei, fiind în creștere cu 7,60% față de cel înregistrat la 31 decembrie 2018.

Mai trebuie amintit faptul că devalorizarea monedei naționale în raport cu euro va duce la scumpirea imobilelor pentru persoanele ale căror venituri sunt în lei. Spre exemplu, dacă pentru un apartament de 50.000 de euro, cumpărătorul trebuia să achite, la începutul anului 2019, suma echivalentă de 233.280 de lei, pe 13 februarie 2020 ar trebui să achite cu 2,12% mai mult, respectiv 238.230 lei.