Cât mai valorează locuințele constănțenilor

Grila după care notarii calculează în acest an impozitele minime pentru tranzacțiile cu imobilele din municipiul Constanța este, comparativ cu anul precedent, aproape neschimbată. Pe alocuri, din fericire pentru unii cumpărători, valoarea locuințelor a scăzut, însă destul de ușor.

Să vedem așadar cât mai valorează acum, în 2012, apartamentele constănțenilor. În primul rând, bine de știut este faptul că municipiul Constanța este împărțit în patru zone: Zona A - Centrală și Semicentrală, Zona B - Tomis Nord, B-dul 1 Mai, str. Soveja, B-dul. I.C.Brătianu, Zona C - Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, CET și Zona D - I.C.Bră-tianu (între Pod Butelii și B-dul Aurel Vlaicu), Medeea, Palas, Energia.

De exemplu, valoarea minimă a unei garsoniere din Peninsulă, Centru sau B-dul Mamaia, cu finisaje medii, etaj intermediar, confort I, este de 29.000 de euro, dacă vorbim despre un bloc construit după 1977, dar până în ‘90, și de 38.000 de euro în cazul unui bloc construit după 2007. Tot în aceste zone, valoarea minimă pentru un apartament cu două camere, respectând condițiile enume-rate mai sus, este de 44.000 euro, respectiv 57.000 euro. Dacă vorbim însă despre un apartament cu două camere confort III, valoarea minimă este mult mai mică, de 35.000 euro, în cazul unei locuințe dintr-un bloc construit după 2007.

Pe de altă parte, un apartament de aproximativ 50 de mp (confort I), cu două camere, din Faleză Nord, Stadion sau Tomis II, situat la un etaj intermediar, este evaluat la 50.000 de euro (bloc construit între 1978 - 1990) sau la 65.000 de euro (bloc construit după 2007).

Printre cele mai ieftine apartamente cu două camere par să fie cele din zona Intim, Salvare, Groapă, Școala 8 și Amzacea. Un apartament confort I, nu mai vechi de 30 de ani, este evaluat la 31.000 de euro sau la 38.000, în cazul blocurilor construite după 2001, valori aproximativ egale cu cele pentru aparta-mentele cu două camere din Poarta 6, de exemplu (respectând aceleași criterii amintite).

De menționat este faptul că garsonierele situate în blocurile construite înainte de anul 1941, confort III, cu o suprafață puțin mai mare de 18 mp sunt estimate la 10.000 de euro (Palas, Energia) sau cel mult la 13.000 de euro (CET, Poarta 6, Anda, KM 4-5, Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii, s.a). Excepție fac, cu 14.000 de euro, garsonierele confort III din Tomis Nord, Brotăcei, Cireșica, Tic - Tac, Badea Cârțan, Tulcei și cele din Zona A.

Grila realizată de experții evaluatori este criteriul după care sunt calculate taxele pe care proprietarii sunt obligați să le plătească la stat conform Codului Fiscal.