Cât de mult s-au ieftinit terenurile în Constanța

Vânzarea unui teren în ultimii doi ani nu a fost o misiune tocmai ușoară, ci mai degrabă o adevărată loterie, dacă putem spune așa. Prețurile au intrat, în unele cazuri, serios la apă, așa că toți cei care au nimerit un proprietar nerăbdător (în principiu cei care aveau nevoie neapărat de bani și au preferat chiar să înjumătățească suma cerută inițial, în speranța că se va găsi un doritor), au făcut adevărate afaceri.

Cu cât au scăzut totuși prețurile terenurilor în Constanța? Greu de spus cu exactitate, căci există multe variabile, însă vorbim, pentru ultimele 24 luni, de corecții cuprinse între 30 și 60%, potrivit TopEstate. Analiza acestora arată că cea mai mare scădere au înregistrat-o terenurile aflate în extravilan, care în perioada de boom se vindeau la parcele de cel mult 500 mp. În prezent, acestea sunt interesante pentru cumpărători numai dacă sunt ofertate la hectar și amplasate în zone cu perspective de dezvoltare în viitorul apropiat. Totuși, prețurile afișate la ofertare nu le reflectă pe cele de vânzare efectivă, acestea fiind supuse negocierii, în medie cu 5 - 15%, au precizat reprezentanții TopEstate.

"Realitatea este că încă din 2009 tranzacțiile pe terenuri sunt întâmplătoare. Nu există o regularitate, un ritm al tranzacțiilor pe acest segment, sau un volum al lor. Nu se pot emite previziuni de vânzări pe zone sau segmente de interes. Cumpărătorii, puțini la număr, negociază și preferă să nu cumpere dacă pro-prietarii nu acceptă prețurile ofertate de ei, care de regulă reprezintă 50 - 70% din suma solicitată. Explicația: nu sunt motivați să negocieze cu vânzătorii ca să găsească prețul de echilibru, pentru că nu dispun efectiv de bani, cu greu au acces la finanțare pentru a valorifica terenul", a explicat Raluca Dobre - PR Specialist TopEstate.ro.

Terenurile extravilane care se pretează ușor la agricultură rămân, în continuare, ceva mai căutate.

Potrivit acesteia, nu se întrevede o creștere a prețurilor terenurilor, atâta timp cât tocmai această ofertă de finanțare nu există. "Terenurile stârnesc interes, însă majoritatea clienților preferă o investiție / cumpărare rapidă care poate genera profit imediat (tip apartament ce poate fi închiriat) decât cumpărarea de teren și construirea pe el",a spus reprezentanta TopEstate.

De cealaltă parte, majoritatea proprietarilor de terenuri consideră că acestea "nu cer de mâncare", așa încât sunt mai dispuși decât proprietarii apartamentelor să aștepte un termen lung un client potrivit sau revenirea pieței, a mai adăugat Raluca Dobre.