Cine poate cumpăra un apartament executat silit

Apartamentele executate silit reprezintă, pentru unii clienți, o oportunitate unică de a cumpăra o proprietate bună la un preț avantajos, dar nu oricine poate participa la licitațiile publice.

Care sunt condițiile prin care cineva poate să intre și să cumpere diverse bunuri la o licitație publică? Conform reglementărilor în materie, executorul judecătoresc decide cine participă și cine nu participă la licitație. Iar pentru a se asigura că oricine poate participa la licitație, executorul întocmește anunțurile de vânzare ale bunurilor sechestrate și apoi le prezintă publicului doritor, cu cel puțin cinci zile înainte de desfășurarea licitației.

Debitorii, interziși!

Potrivit imopedia.ro, singurii cărora li se interzice prin lege să participe la licitații sunt debitorii. Mai mult decât atât, aceștia nici măcar nu au dreptul să fie prezenți fizic la vânzare sau să participe prin diverși interpuși.

Creditorii, aceeași soartă!

O altă categorie problematică de persoane, în cazul licitațiilor, este formată de creditorii urmăritori sau intervenienți. Mai precis, este vorba despre băncile păgubite de clienții care nu și-au mai plătit ratele și care au vândut apoi datoriile companiilor de recuperare. Acestor instituții financiare legea le permite să participe, însă nu li se permite să adjudece bunul la un preț mai mic de 75% din prețul inițial determinat prin expertiză.

Garanția de participare

În rest, oricine poate licita, cu condiția să achite înainte o garanție de participare. Cuantumul presta-bilit este de cel puțin 10% din prețul de începere, care trebuie achitat până cel târziu la începerea licitației. Legea prevede ca această sumă să fie achitată prin virament bancar, însă nu interzice nici achitarea în numerar, urmată de eliberarea unei chitanțe. Astfel, executorul judecătoresc poate primi banii cash înainte de începerea licitației, dar dacă refuză acest lucru, o face în deplinătatea limitelor legale. Dacă licitația este pentru mai multe bunuri, atunci trebuie achitat doar 10% din suma bunului pentru care se va licita.