Cum poți vinde DREPTUL LA MOȘTENIRE și să eviți un scandal în familie

Vânzarea unei cote din totalul moștenirii este posibilă, însă contractul se încheie doar în formă autentică, numai după deschiderea procedurii notariale de succesiune. Dacă se renunță la moștenire înainte de dezbaterea acesteia, cota respectivă se va împărți între cei dispuși să accepte moștenirea, asta spune legea. După cum ne-a explicat consilierul juridic Carmen Gigică, vânzarea (cesiunea) unei moșteniri este un contract prin care titularul unui drept succesoral înstrăinează cu titlu oneros acest drept altei persoane (printr-un act juridic oneros, părțile urmăresc să obțină fiecare de la cealaltă, ca echivalent, un folos, oricare ar fi obiectul obligațiilor). Un asemenea demers poate avea loc numai după deschiderea succesiunii din cauză că moștenirea nedeschisă nu poate fi înstrăinată nici chiar cu consimțământul persoanei despre a cărei moștenire este vorba. 

Vânzarea poate avea ca obiect fie moștenirea dobândită de vânzător, fie dreptul asupra unei universalități (patrimoniul persoanei decedate), dacă este singurul moștenitor, fie cota parte indiviză asupra universalității (moștenitor cu titlu universal). Dacă moștenitorul sau moștenitorii înstrăinează drepturi determinate din moștenirea deschisă, se aplică regulile generale ale unei vânzări, nefiind vorba despre o moștenire, ci de drepturi asupra universalității. 

Este bine să știți din start că cesiunea sau vânzarea de drepturi succesorale făcută de un moștenitor altui moștenitor se consideră a produce un efect declarativ, pentru că duce la lichidarea stării de indiviziune. Când această cesiune este făcută cu titlu gratuit, ea reprezintă o donație, deoarece cedentul este acela care transmite. În termeni mai accesibili tuturor, moștenirea deschisă și nelichidată poate fi înstrăinată, ceea ce înseamnă că întreaga cotă moștenită poate fi vândută înainte de dezbaterea succesiunii. În ceea ce-l privește pe cumpărătorul unei moșteniri, acesta nu dobândește drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în moștenire decât cu respectarea regulilor de înscriere în carte funciară. 

Dat fiind faptul că subiectul în sine este unul sensibil în condițiile în care există și alți moștenitori, se recomandă consultarea fie a unui notar, fie a unui avocat, pentru clarificarea termenilor de negociere privind vânzarea cotei respective astfel încât, la dezbaterea notarială a succesiuni, să nu apară probleme în familie.