Unde și la ce prețuri vor să-și cumpere apartamente bogații și săracii Constanței

Proprietarii de apartamente nu mai fac de mult legea, atunci când vine vorba despre vânzări. Acum, cumpărătorii sunt cei care dictează, într-o oarecare măsură, prețurile. Iar când nu pot face acest lucru, renunță și așteaptă o ofertă mai bună.

Din nefericire pentru constănțenii care vor să scape de un apartament, bugetul cumpărătorilor pare să se subțieze de la an la an sau, și mai rău, de la un anotimp la altul. Dacă până nu de mult erau destui constănțenii dispuși să dea în jur de 60.000 euro pe un apartament, acum nu prea mai pot (sau nu vor) scoate din buzunar/cont/împrumut bancar mai mult de 40.000. "Nu prea mai sunt cumpărători cu 60.000 euro, așa cum erau acum câteva luni. S-a redus bugetul. Acum rar sar de 40.000 euro, indiferent că au bani cash sau cumpără apartamentul prin Prima Casă", a precizat Marius Coman, directorul unei mari agenții imobiliare din Constanța. Așadar, puțini mai sunt cei dispuși să dea pe un apartament mai mult de 40.000 euro. Iar când cumpărătorul nu poate trece peste o anumită sumă, mai puțin contează zona în care ar urma să se mute, ci raportul calitate-preț, dacă îi putem spune așa.

Garsonierele, însă la mare căutare

Când vine vorba despre garsoniere, zona Far - Billa este extrem de căutată în acest moment, dar nici Tomis Nord nu duce lipsă de cereri. În primul caz, constănțenii nu prea ar da mai mult de 15.000 euro, pe când în a doua zonă ar scoate din buzunare undeva la 20.000 euro. "Cel mai mult se caută garsonierele, pentru cei cu buget redus sau în tranziție prin Constanța. Sunt copii veniți la studii și părinții, decât să le plătească chirii patru ani de zile, mai bine le cumpără o garsonieră. Sau cei care pornesc la drum în viață și prima locuință a lor este garsoniera, pentru că atât își pot permite pe moment, urmând să crească. În zona Far - Billa, care este o zonă foarte căutată, foarte tranzacționată, prețul de referință este undeva la 15.000 euro, pentru o garsonieră standard de cămin - fostele cămine, 20 - 22 metri pătrați. Au baie, dar nu și balcon și bucătărie. Fiecare și-a încropit câte o chicinetă. În Tomis Nord, bugetul crește, undeva la 20.000 euro. Și mai sunt căutate garsonierele în Faleză Nord, dar sunt foarte puține dispo-nibile", a explicat Marius Coman.

Raport cerere-ofertă

În Constanța, 28% dintre cumpărători caută apartamente mai ieftine de 20.000 euro, însă oferta pe acest segment reprezintă doar 3% din total, se arată într-o analiză realizată de imobiliare.ro, pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare. Cei mai numeroși sunt vizitatorii interesați de locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 euro (38%), însă cerințelor acestora răspund doar 21% dintre anunțuri. Potrivit analizei, balanța este inversată pe palierul 40.000-60.000 euro, care atrage 21% dintre potențialii cumpărători, dar reprezintă 41% din apartamentele scoase la vânzare. Pe de altă parte, de unități locative mai scumpe de 60.000 euro sunt interesați doar 13% dintre constănțeni, însă în această categorie se încadrează 35% din totalul anunțurilor. "Diferența dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor de locuințe rămâne una semnificativă la nivelul marilor orașe, chiar și după cinci ani de criză. Astfel, o cincime dintre bucureșteni și în jur de o treime din locuitorii celorlalte centre regionale ale țării (n.r.: Constanța, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași) sunt interesați de apartamente cu prețuri de până la 20.000 euro, însă oferta pe acest segment rămâne infimă. Pe de altă parte, locuințele mai scumpe de 60.000-80.000 euro reprezintă o pondere importantă din totalul unităților locative scoase la vânzare, chiar dacă cererea pentru acestea este chiar și de patru ori mai mică", se arată într-o informare a portalului imobiliar.